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내 집 마련 완벽 준비! 필수 정보 PART 2_부동산(아파트) 입지 분석 1
파이팅쌤
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설명
내 집 마련 완벽 준비! 필수정보에 있는 글은
파이팅쌤의 실전 투자경험을 바탕으로 내 집 마련을 처음 계획하시는 분들께
도움이되고자 작성한 글입니다.
온라인 상의 수 많은 유료강의보다 더 핵심적이고 실질적인 정보라고 자신합니다.
이 글이 선생님들께서
내 집 마련을 계획하시는데 도움이 되길 바랍니다.
더 인사이트 있고 실제적인 정보는
박봉교사 부자되기 프로젝트 1_삶에 꼭 필요한 부동산 강의에서 확인하시기 바랍니다.
안녕하십니까.
선생님 지킴이
파이팅쌤입니다!
입니다.
지난 글에서
내 집 마련 완벽 준비! 필수 정보 PART 1_부동산(아파트) 구입을 위한 예산 책정 법칙
https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25176.edu
우리는 한달에 주거비로 30% 중반까지
지출 가능한 금액 범위 내에서
아파트 구입 예산을 책정해야 한다고 말씀드렸습니다.
아파트 구입 예산이 정해지면
이제는 어느 아파트를 구입할 지 정해야 합니다.
그리고
아파트 구입 시
가장/가장/가장
유일하게 중요한 것이 입지 입니다.
오늘
입지의 다양한 요소에 대해
자세히 설명드리도록 하겠습니다.
입지에는
교통환경/교육환경/상권환경/자연환경
크게
4가지로 나눌 수 있습니다.
교통 환경의 핵심은
일자리입니다.
대규모 업무지역으로 이동 가능한
교통환경을 판단하는 것이 중요합니다.
_자신의 직장과 가까운 곳이 좋지만
여기서 우리가 판단해야하는 업무지역은
대규모 일자리가 있는 지역입니다.
서울 및 수도권의 경우
지하철이 교통환경에서 가장 중요한 요소입니다.
1등급
강남 및 서초구와 연결되는 노선
2등급
중구, 종로구, 여의도 등과 연결되는 노선
등
지하철 노선과 역세권 유무에 따라
아파트의 가치가 정해집니다.
그러나
지방의 경우 부산 정도를 제외하면
역세권 아파트가 큰 프리미엄을 받지 않습니다.
지방에서는
서울같이 20~30만명이
정규적으로 출퇴근하는 업무지역과 노선이 없기 때문입니다.
따라서 지방에서는
지역별로 다양한 요소가 교통환경에 반영됩니다.
고속도로 IC까지 거리
대규모 업무지역/산업단지까지의 거리
등이 반영 가능합니다.
교통환경이 입지에 미치는 영향이
서울 및 수도권의 경우 60% 이상이면
지방은 20% 미만이며 다른 입지 요소가
더 중요하게 반영됩니다.
2. 교육 환경
우리나라의 교육열은
전 세계에서도 손 꼽힙니다.
당연히 부동산 입지에도
교육 환경이 굉장히 큰 부분을 차지하고 있습니다.
서울 및 수도권의 학군지뿐만 아니라
지방에서도 학군지가 입지에서 큰 비중을 차지하고 있습니다.
특히
지방은 다른 입지 요소보다 교육환경이 큰 비중을 차지하고
있습니다.
광역시에는
대구 수성구 범어4동 만촌3동
대전 둔산동
부산 센텀, 사직
광주 봉선동
울산 신정동/옥동 등이
있습니다.
특히
대전의 둔산동
크로바(1992년 준공/용적율 229%)는
지방 학군지의 중요성을 보여주는
대표적인 사례입니다.
광역시가 아닌 지방 대도시도
지역별로 학군지가 있습니다.
천안 신불당
청주 복대동
우리동네는 다 고만고만하다
우리 지역에 학군지가 어디있어?
라고 이야기하는 사람은
부동산에 대해 잘 모르는 사람입니다.
지방 광역시 및 지방 대도시
모든 지역에는 학군지가 존재하고
학군지가
보통 그 지역의 시세를 리딩하는
리딩 동네입니다.
그리고 전통적인 학군은
고등학교였지만
지금은
중학교 / 대규모 학원가 / 고소득자와 자산가의 거주 비율이
더 중요한 요소입니다.
좋은 중학교에 가야 특목고 및 상위 일반고에 갈 수 있고
특목고에서 서울 SKY와 의대에 많이 진학하기 때문입니다.
여기에 더해
학군지는 쉽게 바뀌지 않습니다.
_추후 박봉교사 부자되기 프로젝트 4강 아파트 입지 분석 및 상품성 분석에서
학군지에 대해 자세히 다룰 예정입니다.
그리고
대한민국 학부모 중
자녀 교육을 포기한 사람은 거의 없습니다.
_출산율 저하로 앞으로 학군지의 가치가
떨어질 것이라고 예상하는 사람이
일부 있습니다.
그러나 저는
그렇게 생각하지 않습니다.
출산율이 줄어서 학생들이 줄어도
대한민국
서울 및 수도권/광역시/지방대도시의
학군지를 메워줄 학생 수는
충분합니다.
그리고 1가구에 1자녀만 있다면
교육열이 더 올라갈 것이라
생각됩니다.
그리고 현재
지방 학군지의 경우 지역의 리딩 동네로
기반 인프라 시설도 밀집되어 있습니다.
그리고 이는
인프라가 외곽으로 계속 확장하기 어려운
지방의 현실상 밀집된 인프라가
더 발전될 가능성이 높습니다.
학군지의 가치가
계속 유지될 수 있다는 말입니다.
앞으로도
학군지는 대한민국이 유지되는 한
입지에서 가장 중요한 요소라고
생각됩니다.
이상으로
내 집 마련을 준비하시는 분들께
도움을 드리고자
제가 알고 있는 모든 정보를
최대한 쉽게 전달하기 위해 노력하겠습니다.
교사 투자 입문 강의_지방 부동산과 주식
교사가 투자하기에 정말 좋은 직업이라는 사실을 알고 계신가요?
자본주의 사회에서 도대체 어떻게 살아야 하는지를
고민하고 계시는 선생님들을 위해
뜬구름 잡지 않고 똑바로 말씀드리겠습니다.
제가 공부한 시간과 실전 경험을 바탕으로
선생님들의 시행착오를 줄이시기 바랍니다.
26년 6월 5일(금) 21:30~
https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/meet/10997.edu
주식 투자를 하기위한 정말 최소한의 투자 지식
1강
필수재무제표 지식 / 추세차트
Feat.Claude
_어떤 기업에 투자를 하고 계신가요?
기업의 재무제표와 IR자료를 보신 적 있으신가요?
기업을 알고 투자해야 불안하지 않습니다.
불안하지 않아야 어이없는 타이밍에 매도하지 않습니다.
https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/27436.edu