발행일 : 2025-03-16 19:13
📰 가끔씩 이슈나 시황변동이 있을때 관련 칼럼을 쓰는 현직 교사입니다.
투자관련 스터디와 경제교육관련 연구회 운영중입니다.
- 부동산이라는 주제가 늘 어렵고 부담스러운데
- 쏟아지는 부동산 뉴스 속에서 주제를 잡아 교육용 자료로 풀어내는 일을 하고 있습니다.
- 부동산이나 경제 관련된 이슈를 글로 표현해서 많은 분들께 알려드리고자 노력하는 중입니다.
- 부동산 시황이나 이슈를 어떻게 읽고 어떻게 판단하는지 그 방향 중 하나의 사례로 이해해 주시면 감사하겠습니다.
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부동산 초심자를 위한 기초입문 : 기본적인 부동산 지식과 공부방법
연수시간 : 2025.03.20 (목) 19:00 ~ 21:00 (오후 7시~9시)
선착순 마감 예정입니다.
안녕하세요. 도시선생님입니다.
이번에 소개해드릴 청약 분양단지는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트입니다.
유주택자의 거의 마지막 줍줍이자 로또청약입니다.
무순위(일반공급)
계약취소주택(일반공급)
두 청약이 동시에 나와서 같은날에 청약합니다. 중복청약 가능여부는 아래에서 확인하세요.
✅ 도시선생님의 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 평가
광교에서 무려 4년전 분양가로 나온 청약입니다.
신분당선 광교중앙역 초역세권입니다. (도보 1분거리)
세대수가 적고 주상복합이지만 위치가 모든 것을 극복합니다.
✅ 도시선생님의 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 꿀팁
무순위 69는 전국 누구나 접수 가능합니다.
계약취소 84는 수원시 거주중인 무주택세대주만 가능합니다.
따라서 수원시 거주중인 무주택세대주는 두 청약에 중복으로 넣을수 있습니다.
✅ 금회 공급되는 물량은 모두 4베이입니다.
69타입은 타워형이지만 판상형인척 하는 모습이고 나름대로 훌륭한 설계입니다.
84타입은 판상형이고 드레스룸이 매우 넓어보입니다. 훌륭한 설계입니다.
공통적으로 거실이 조금 좁을수 있다는 아쉬움이 있고, 84타입은 주방이 실제로 어떤 모습일지 잘 모르겠는데 ㄱ자가 아니라 조금 좁거나, 뭔가 옵션이 없다면 약간 좁을수 있을것 같습니다.
그래도 분양가가 모든 흠을 장점으로 바꿉니다.
✅ 이번 청약은 실거래가 거의 없는 청약이라 인근 단지와 비교를 해야합니다.
그런데 광교중앙역 근처에서 30평 미만 소형타입이 마땅히 비교할 단지가 없습니다.
84는 바로 인근 자연앤힐스테이트가 지역 부대장 정도의 위치를 갖고있어서 비교하기가 조금은 부담스럽지만, 어쩔수 없이 이것으로 비교하겠습니다.
10.8억으로 실거래가 찍혀있는 광교푸르지오월드마크는 입주도 이번 단지보다 빠른 15년식이고, 광교중앙역 초역세는 아니므로 적절한 비교대상은 아닙니다.
당첨시 입주까지 자금계획은 블로그에 오시면 추가정보 제공해드립니다.
블로그 주소: https://blog.naver.com/urbanteacher/223798110788
위 내용은 교육용 자료로 제작된 칼럼입니다. 재미로 읽어보시고 도움이 되셨으면 합니다.
- 매월 교사를 대상으로 나눔 강의를 운영하고 있으며
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- 문의처 : https://open.kakao.com/o/gLixlrKf
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